2026-08-31 16:23:54 分类：案例研讨
去年刚毕业准备考研的小夏，为了躲开出租屋里天天带朋友回来聚餐的室友，咬咬牙在学校旁边新开的24小时共享自习室办了年卡，选了靠窗靠插座的“C位座”，一次性交了1280块。才坐了不到两个月，早上过去自习，发现玻璃门拉着卷闸门，门口贴了个歪歪扭扭的A4纸：“经营不善闭店，有事加微信”。加上微信才知道，老板卷着剩下的预付费跑老家去了，想退费？没有。
预付费租固定座，本质就是租赁合同
好多人觉得，办卡买的是服务，怎么就成租赁了？说实话，共享自习室承诺给你固定使用的专属座位，每天24小时供你用，本质就是把特定空间的使用权定期出让给你，你一次性付租金，跟租个小隔间、租半张办公桌没差，只是被包装成了“会员年卡”而已。
爆雷闭店的共享自习室玻璃大门
出事儿之后，小夏翻出当时签的电子合同，一眼就看到角落那行小字：“若因经营原因闭店，本店仅提供转卡服务，不退还剩余费用”。她当时着急占座，根本没翻到这页，看到之后直接懵了。是不是签了这个，你就没法主张权利了？当然不是。不管合同怎么写，只要老板没法给你提供约定的使用权，合同目的根本实现不了，你就有权要求租赁合同解除，要求退还剩余费用。那行霸王条款，法律根本不认。
真别被那行小字吓住。我见过太多人，翻到这句话就直接自认倒霉，其实纯纯是自己吓自己。
批量解除租赁合同，为什么没人敢行动？
小夏拉了个维权群，统共五十七个人，少的交了三百块月卡，多的交了两千多的两年卡，加起来小六万。群里天天骂老板黑心，真要说一起整理材料去法院起诉，瞬间没人吱声。
为啥？一是觉得自己那点钱不多，折腾一趟花的时间精力都比本金多，犯不上。二是没人愿意牵头，多一事不如少一事。
共享自习室会员合同霸王条款截图
说实话，这里好多人都搞反了流程。很多人以为，解除租赁合同必须要老板同意，必须要去法院起诉才能算数。其实真不是。老板都跑了，摆明了不给你提供服务，你只要给对方发个明确的解除通知——不管是微信还是短信，只要送到对方那里，从那一刻起，租赁合同就解除了。剩下的就是你追要剩余租金的事儿。
哪怕你只欠几百块，去法院走小额诉讼程序，十块几十块诉讼费，一个月就出结果，真没那么麻烦。
不过话说回来，大多数人还是怕麻烦，宁愿认亏，也不想跑那一趟。这也能理解，换我我也烦。可就是这种心态，惯得这帮开预付费门店的老板越来越肆无忌惮，揣着钱就敢跑路。
新租赁场景，旧规则得跟着往前走
新租赁场景，旧规则得跟着往前走
你看这几年冒出来多少新的租赁玩法？共享办公卡位，直播间共享机位，甚至连城郊露营地都有年租固定营位的玩法。全是预付费，全是这种小额长期的租赁合同，出了问题全是批量的用户受损。
原来的租赁合同规则，大多是对着大房东租商铺、租整套房来定的，套到这些几百几千块的小生意上，怎么看怎么别扭。普通人找不到门道，也懒得花时间研究，最后只能吃哑巴亏。
这两年我跑基层法院的时候，也听到法官吐槽，说一年能接好几十起共享自习室爆雷的案子，都是一批一批的。现在好多地方也学乖了，支持批量立案，大家一块儿提交材料，诉讼费平摊，开完庭一起出判决，省了双方好多麻烦。只是大多数普通人不知道这个路子而已。
你别说，上个月我还碰到一个姑娘，花两千块租了一年露营固定营位，才去了三次，老板就把她的营位转租给别人了。她没找律师，自己翻了法条，给老板发了个解除租赁合同的短信，然后拿着短信去立了案，最后全额退了费，总共花了二十五块诉讼费。
真的没那么难，只是很多人不知道自己有这个权利。
昨天小夏给我发消息，说她找了个新开的自习室，这次只办了月卡，三百块一个月，说哪怕下个月爆雷，也亏不了多少。你看，普通人都是吃过一次亏，就立刻学会绕着坑走。可这些新业态挖的坑，总不能让消费者一个个用吃亏来填吧？法律的步子，总得跟上这些新鲜玩法，对吧？
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文章名称：共享自习室爆雷中的租赁合同解除：预付费打水漂能救吗？
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