2026-09-05 11:55:03 分类：案例研讨
上周在杭州的茶局上，碰到个做中介的老陈，掏出手机给我看了个闹心的咨询。客户小杨，92年的，互联网公司做运营，攒了六年首付，咬着牙看上了奥体边上一套九十平的学区房。跟业主谈了快两周，从415万砍到418万，约定周末正式签合同付定金。
结果头天晚上十点，中介发消息过来——房子没了。已经签了电子合同，卖给别人了。
抢房的那个，连面都没跟业主见。全是AI干的。
AI抢房跑出来的合同漏洞
老陈说，现在杭州上海不少中介平台都悄悄推了智能抢房工具，买家付个几百块的服务费，就能授权AI帮你盯着业主调价、自动抬价、甚至符合条件直接签电子合同。说白了就是比谁手快，比谁敢出价，AI不犹豫，三分钟就能走完普通人要谈三天的流程。
二手房中介平台AI抢房工具操作界面
说实话，我听完第一反应不是生气，是愣。原来房屋买卖合同的缔约方式，已经偷偷变成这样了？
小杨那事儿更气人。他自己也开了这个平台的AI找房服务，只不过他怕AI乱出价，只勾了“降价提醒”，没开自动签约。结果抢他房那个人，设置了421万的封顶价，AI一刷到业主同意418万出的聊天记录，直接加三万出价，一键签了合同。
这里面最扯的是什么？业主根本不知道AI会直接出价签合同。中介平台的格式合同里，早就给业主勾了“同意平台AI匹配直接签约”的选项，默认同意，不手动取消就生效。
等于买卖双方都没反应过来，合同已经签完了。
新型房屋买卖合同的隐形坑
其实这两年，不止AI抢房，房屋买卖合同里的新坑越来越多，好多都是跟着新玩法冒出来的。
比如去年碰到个深圳的姑娘，买法拍房，平台上的房屋买卖合同写了“交吉拍卖”，结果收房的时候发现原业主签了二十年的租约，根本赶不走。翻合同才看见，角落小字写了“不承担租约清理责任”，不仔细看根本找不到。
还有那种网红带看的新房，主播说送五年物业费，写进购房优惠里，结果正式房屋买卖合同里根本没这一条，开发商说主播承诺不算，算你自己听错了。
二手房电子房屋买卖合同隐藏授权条款截图
不过话说回来，AI代签这事儿，是真的打了现有法律规则一个措手不及。原来我们说房屋买卖合同生效，核心是“买卖双方真实意思表示”，你自己签字，认可这个价格这个条件，才作数。现在呢？AI签的字，谁来认是不是你的真实意思？如果平台偷偷改了你的授权范围，算谁的责任？
上个月杭州余杭法院开了个庭，就是类似的案子，买家授权AI的封顶价是300万，结果AI错看成350万，签了合同，买家不认，要求判合同无效。法院最后怎么判的？说超出用户授权范围的缔约行为，不对用户发生效力，合同直接无效。
但要是你自己手滑点了同意授权，那结果就不一样了。真出了事儿，哭都没地方哭。
普通人签合同必看的三个细节
普通人签合同必看的三个细节
我不说什么高大上的法律术语，就说三个普通人看完就能用的细节，都是我最近几年碰过的案子堆出来的教训。
第一个，所有带“一键”“智能”“自动”的选项，别乱点同意。尤其是中介平台给你的那些找房服务，什么一键谈价，智能抢房，你点那个同意协议之前，拉到最下面，把所有跟“授权”“代签”“缔约”有关的字全看一遍。别嫌麻烦，真出事儿，麻烦大了去了。
第二个，任何口头承诺，必须落在房屋买卖合同的纸面上。业主说送车位送全屋家具，中介说给你返佣两个点，开发商说送物业费，全写进去，加进合同附件，双方签字盖章。别信什么“我们都认”“写到合同里太麻烦”，鬼话。真不认的时候，只有白纸黑字才算数。
第三个，签完合同一定要自己留一份原件，电子合同要下载存档。好多人觉得中介那边有，开发商那边有，我存不存无所谓。真闹上法庭，对方改个条款你说都说不清，自己手里有原件，比什么都强。
小杨的案子现在还没判。他说哪怕最后拿不到房子，也要把这事儿闹大，让更多买房的人看见。
其实想想也挺感慨的。我们这代人买房，从单位分房到网签，从手写合同到电子合同，现在AI都跑出来帮你签合同了。法律没那么快跟上所有新变化，规则也还在摸着石头过河。
你多留一个心眼，就是给自己攒一辈子的安全感。
对吧？
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文章名称：AI代签的房屋买卖合同，到底算谁的？
文章链接：https://m.wuhanlihunlvshi.com/cases/1572.html
