2026-09-07 22:39:52 分类：法理精研
上周在巷口张阿公的茶摊蹲着凉快，一个穿灰布衫的老头攥着鼓囊囊的布包挤过来，一屁股坐下就叹气。是老陈，住村东头的老陈。他抖着布包掏半天，掏出一张纸来。我接过一看，皱得像被揉过几百次的干菜叶子，边角都发脆了，是一张1993年的手写收据。上面歪歪扭扭写着：今收到老陈购房款三千元整，房屋一处连院子归陈XX所有。落款是老王的签字，还盖了当时大队的红章。
三十年前的交易，扯出宅基地使用权的糊涂账
那时候老王举家搬去镇上当工人，急着脱手村里的老宅子。老陈那时候刚娶媳妇，正缺地方住，东拼西凑凑了三千块，拿下了。
一住就是三十年。
这三十年，老陈翻修了两次房，把原来的土坯墙换成了砖墙，还在院子边上砌了新的围墙，小王——就是老王的儿子——那时候逢年过节还回村里，碰到老陈还递烟打招呼，半句话没提过地的事。
前年村里开始统一确权发新证。麻烦来了。小王带着老王回来了，堵在老陈家大门说，当初我爸只卖了你房子，宅基地是我们家的，宅基地使用权还登记在我爸名下，这块地得还给我们。
老陈当时就懵了。他说我住了三十年，翻房砌墙你都不管，现在要确权了你过来抢地？
邻居都帮老陈说话，说当初明明说的就是连房带地一起卖，不然老陈敢随便翻修？小王咬死了一句话：法律规定宅基地是集体给我们家的，房子是房子，地是地，我爸没权利卖地。
农村老宅宅基地边界老石墩
一张收据能不能打赢宅基地使用权官司？
老陈半夜给我打了个电话，声音哑得像砂纸磨过。说我儿子明年要结婚，就等着这块地确权完盖二层小楼，这下要是地没了，婚都结不成了。唉。
说实话，我拿到那张收据的时候，也捏了把汗。好多农村的老交易都是这样，一张纸写明白就算数，谁懂什么过户登记？
这里头的门道其实很清楚：首先，老陈和老王都是同一个村集体的成员，都有本集体的户口，同集体成员之间转让房屋带宅基地使用权，本身就是合法的。其次，法律上早有说法，叫地随房走，你卖了房子，房子占的宅基地使用权肯定跟着一起转，哪有只卖房子留着地的道理？真要是地不给，那房子你往哪搁？放空中吗？
小王说的没错，宅基地所有权是集体的，农户只有使用权，但是只要你合法买了同村的房子，使用权就得跟着房子走。三十年前的交易，双方自愿，大队都盖了章，不能说三十年后地价涨了就反悔对吧？
农村宅基地确权登记工作人员现场勘界
老百姓过日子，宅基地就是根
老百姓过日子，宅基地就是根
后来村委会组织调解，我陪着老陈去的。叫了当初的村会计，叫了五六个当年见证交易的老邻居，都出来作证，说当年就是说好连房带地一起卖的，不然三千块哪够买个破房子？
小王一开始还硬气，后来看着一屋子长辈都这么说，也软了。说其实就是最近村里规划新工业区，风传这块地要占，家里老人想着，当初卖便宜了，想要点补偿。
话说开了就好办了。老陈也懂让步，最后给了小王两万块的补偿，小王一家子配合老陈办了确权，把宅基地使用权登记到了老陈名下。
这事就了了。
不过话说回来，我见过好多宅基地的事，十有八九都是老一辈留的糊涂账。好多人踩坑。比如明明不是同村的，非要买别人家的宅基地，最后合同无效，钱房两空的大有人在。比如买了房十几年，一直不办过户，人家后人一反悔，就得打半天官司。还有的人户口迁出去了，老家宅基地荒着，以为还能一直是自己的，其实只要房子没倒，你还能住，房子倒了集体就能收回去，这些都是写在明面上的规矩。
我不说什么大道理。你看老陈这事，不就是隔壁人家过日子的事？宅基地不是什么炒来炒去的大宗商品，就是农民的根，一辈子建房子娶媳妇，养老送终，都在这块地上。法律也不是摆给人看的冷条文，就是顺着道理给你评对错，保着你能安安稳稳过日子。
前几天老陈还来茶摊送了一斤今年新炒的碧螺春。说儿子婚期定在国庆，地基已经平好了，过两个月就能起楼。我端着茶杯往村东头看，太阳晒着那片空地，暖烘烘的，风里都带着新翻泥土的腥味。
挺好的。
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文章名称：藏在皱巴巴收据里的宅基地使用权纠纷
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