前两周我在街道的普法点坐班，邻小区的王大姐拉着我唠了快俩小时，抹着眼泪说自己太傻。三年前她凑了半辈子积蓄买了远房表姐的拆迁安置房，当时表姐说都是亲戚，过户费太贵，晚两年过也一样，王大姐想想也是，给了全款拿到钥匙就搬进去了，这一住就是三年。今年房价涨了小一百万，表姐找上门，说房子不卖了，愿意退当初的买房钱，要王大姐一家搬出去。
换谁遇上这事不糟心啊！对于大多数普通人来说，一辈子也就交易个一两套房产，一次交易就是大半生的积蓄，容不得半分错。
法律上的房产交易，核心是什么
很多人觉得房产交易就是你掏钱我交房，一手交钱一手交房就完了。说实话，真不是这么回事。白话讲，房产交易就是房屋所有权的有偿转让，和你买个手机买袋米完全不一样。你买袋米，付了钱米拿到手，所有权就是你的了。房子是不动产，法律上认的是不动产登记簿上的登记人，说白了，不动产权证上写谁的名字，法律就认谁是房子的主人。
你钱付了，住进去了，没办过户登记，法律上房子还是原房主的。就是这么硬的规则，没有情面可讲。
两个最常见的房产交易误区，很多人踩过
第一个误区，就是王大姐踩的这个坑：住进去就等于拿到产权，过不过户无所谓。很多人因为是亲戚朋友交易，或者为了省税费，就拖着不办过户，觉得反正住进去了，不会出问题。结果呢？要么原房主欠债，房子被法院查封；要么房价涨了，原房主反悔要收回；更有甚者，原房主偷偷把房子再卖给第三人，还办了过户，你最后只能追讨房款，根本拿不到房子。
第二个误区，熟人亲属之间交易，不用签书面合同，口头约定就行。我去年接过一个咨询，老父亲要把房子卖给二儿子，说签合同太生分，伤感情，就口头约定二十万成交，儿子转了钱，父亲也让他住进去了，就是没签合同没过户。没过两年老人走了，大儿子出来争房子，说那二十万是赡养费，根本不是买房钱，老人没说过要卖房子。最后法院因为没有书面合同，证据不足，只能按法定继承把房子平分了，二儿子亏得底掉。法律明确要求房产转让必须订立书面合同，口头约定不作数，别拿人情挑战规则。
遇到房产交易纠纷，按这三步处理
真遇上事别慌，也别上来就砸钱找律师，按顺序来，成本更低。
第一步，先整理好所有证据。不管是聊天记录、转账凭证、购房合同、物业缴费单据、装修记录，全部整理出来，按时间顺序排好，哪一年哪一月付了多少钱，对方说过什么话，都理得清清楚楚，别到时候说不清楚自己的主张。然后主动找对方协商，协商可以找社区的人民调解委员会，调解不收费，也不用打官司，能协商解决是最好的结果。
第二步，协商不成的，向相关部门反映情况。如果是中介违规操作，就找住建部门或者市场监管部门，打12345热线就能登记诉求；要是卖方隐瞒了房屋抵押、查封的情况，也可以先去不动产登记中心查询完整的房屋产权信息，很多问题在行政调解阶段就能解决，不用走到诉讼那一步。
第三步，前面的方式都解决不了的，再走司法程序。你可以先向法院申请诉前调解，还是不收取诉讼费，进度也比正式开庭快很多，调解不成再转正式立案就行，诉讼费也可以按规定申请减半，不用一开始就花大价钱。
不过话说回来，房产交易一辈子没几次，提前把规则理清楚，比出事了再四处找人救火稳妥得多，对吧？
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