法律上的房屋租赁到底是什么？
很多人觉得，只有签了正式的纸质合同，才叫房屋租赁。不对。说白了，房屋租赁就是房东把房子的一定期限使用权交给你，你按约定给租金，就这么简单。哪怕只是口头说好，哪怕你转了押金房东痛快收了，只要双方都同意这个事，租赁关系就成立，就受法律保护。
法律上把它分成两类，一类是说好了住多久的定期租赁，一类是没明确租期的不定期租赁。我们普通人租房子，不管是短租几个月，还是长租好几年，只要是租来自住，都适用这个规则。哪怕你租的是城中村的农民房，哪怕是主卧出租隔出来的小单间，只要你给钱房东收房，都算，不会因为房子性质就直接不认你的租赁关系。当然，要是违法改建的危房那另说，那种本身就不能出租。
最常见的两个误区，你中招了吗？
第一个误区：没签书面合同，房东想赶人就赶人。
不少刚毕业的小孩碰到这种事，第一反应就是我没签合同，肯定说不过房东，只能自认倒霉搬走。真不是。就算是没约定租期的不定期租赁，法律也要求房东必须提前给你合理时间找房子，才能解除租赁关系。各地法院一般认可的合理期限是一个月，最少也得半个月，三天就让人搬，根本不合法。
第二个误区：提前退租，押金必须全扣给房东。
这是最多人踩的坑。几乎所有中介的格式合同里都写着“提前退租押金不退”，很多人也觉得，我提前走了，扣押金天经地义。
不对。押金本质上是用来担保你不欠房租、不弄坏房东家具家电的，不是天生就是违约金。如果合同没明确说押金就是提前退租的违约金，那房东扣着整份押金不退，你完全可以要回来。哪怕合同写了，要是押金数额比房东实际损失高出去一大截，你去主张，法院也会判房东退多余的部分给你。说实话，我见过房东租出去的房子，租客提前一个月说退，房东扣了两个月押金，不到半个月就租给下家了，这种情况，退钱的概率很大。
遇到租赁纠纷，三步低成本应对
第一步，先把所有证据锁死。不管你接下来要干嘛，先把聊天记录、转账截图、租房时拍的房屋照片视频都存好，和房东中介沟通的时候记得录音，别随便删东西。很多人碰到事才发现，当初的聊天记录清内存删了，转钱是给的现金没留条，那真的没处说理去。
第二步，优先找免费调解。别一上来就想着打官司，耗时又费心。你可以找房屋所在地的居委会人民调解委员会，或者当地住建局的房屋租赁监管平台，大部分城市都有免费的纠纷调解通道，工作人员出面协调，大多小问题都能解决，一分钱不用花。
第三步，调解不成再考虑走诉讼。大部分租房纠纷标的都不大，可以走小额诉讼程序，一审终审，程序简单，诉讼费只要几十块钱，现在很多法院都支持网上立案、线上开庭，不用你天天跑法院，成本其实没有你想的那么高。
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