合同履行浅析——以房屋租赁为切入视角
合同履行的法律精准界定 合同履行是《中华人民共和国民法典》合同编规制的核心内容，民法典第五百零九条明确规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 它保护...
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普通人必须了解的合同订立常识
上周接了个小姑娘的咨询，刚毕业来大城市找工作，急着租房子，遇上二房东说都是年轻人，信得过，不用签纸质合同，直接转押金租金就行。 小姑娘爽快转了四千多，住了两个月，原房东找上门收房，说二房东欠了三个月房租，让她马上搬。小姑娘找二房东，对方说我...
相邻权纠纷——守法预期与法律风险的边界在哪？
相邻权的法律画像 说实话，很多人对相邻权的认知错得离谱。相邻权归属于《中华人民共和国民法典》物权编，是专门调整不动产相邻权利人关系的法定权利。民法典第二百八十八条明确规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原...
普通人必须懂的土地流转常识：别稀里糊涂丢了自己的地
前两个月回豫东老家，二舅拎着半袋自家种的花生堵在我家大门口，酒过三巡掏出来一张皱巴巴的纸，问我能不能签。纸是啥？土地流转合同。邻镇一个老板要包一百亩地种樱桃，挨家挨户找村里人签。二舅拿不准，怕签了字地就没了，又怕放着每年只拿那点补贴，错过八...
业主权利浅析——以物业服务为切入视角
业主权利的法律画像 业主权利归属于《中华人民共和国民法典》物权编调整范畴，核心规范是《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。保护的法益是业主的财产所有...
关于物业管理，你踩过这些法律坑吗
早上出门赶地铁，一进电梯就看见维修告示，说坏了三天了还没修。打物业电话，对方慢悠悠说“正在走流程，急也没用”。 你窝了一肚子火，转头想起卫生间漏了半个月，物业也没来管，当场就说“再不修我不交物业费了”。对面直接怼回来“你敢不交，我就停你家门...
产权保护浅析——以加盟经营为切入视角
产权保护的法定定位 很多人对产权保护的认知还停留在“不偷不抢就不侵权”，其实不对。产权保护本质归属于民商法物权及知识产权体系，核心保护的是权利人对自有财产的合法支配利益。《中华人民共和国民法典》第二百零七条明确规定：“国家、集体、私人的物权...
普通人必须懂的物权登记：别拿了钥匙就以为房子是你的
前阵子接待了一对老夫妻，进门就掉眼泪。说攒了一辈子三十万，买了一套没满二年的二手房，为了省几万块的税，和原房主约定满二年再过户，提前住进去了。结果住了才半年，法院上门贴查封公告，说原房主欠了外债，这套房登记在原房主名下，要被拍卖。老两口掏了...
浅论居住权——守法预期与法律风险的边界在哪？
居住权的法律精准画像 居住权归属于《中华人民共和国民法典》物权编，第三百六十六条明确规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 它保护的是特定主体稳定的居住利益，属于典型的用益物权。权利义务...
房屋租赁避坑指南：普通人必须懂的几个法律常识
上个月夜班快下班，接到一个小姑娘的电话，哭哭啼啼说刚搬进去半个月，房东说儿子要结婚，让她三天之内搬出去。 她翻遍聊天记录，只有当初转房租的截图，没签纸质合同，问我是不是只能认栽。 其实这样的咨询，我每个月至少接七八个。在外打拼，谁没租过房呢...