2026-08-21 12:21:26 分类：法理精研
昨天楼下开奶茶店的张姐堵着我吐槽了半小时。上个月她把门口一个闲置的小摊位转租给了卖卤味的小李，当时随口提了一句“之前我在这里卖小吃，每月流水差不多三万”，结果小李接手才一周，门口主干道修地铁，封了一半路，整整俩月，加起来流水都没到一万五。现在小李把张姐告了，说她违反诚信原则，要求退全部租金还要赔进货钱。
张姐委屈得不行：我哪知道地铁要提前动工啊？我那说的是之前的数啊！说实话，很多人跟张姐一样，觉得诚信原则就是喊喊的道德口号，真闹到法院才知道，这四个字写在民法典里，是真能影响官司输赢的，跟咱们每个普通人都息息相关。
什么是法律上的诚信原则？说人话就是“别揣着坏心眼办事”
很多人会问，法律上的诚信原则，跟咱们日常说的“做人要诚实”有啥区别？
说句大白话，道德上的诚信是要求你内心善良，法律上的诚信，是要求你做事不藏坑、不骗人、不反悔。它不是某一件事的特殊要求，是所有老百姓日常过日子、做买卖、签协议都要遵守的总规矩。简单说，你跟人打交道，该说的关键信息得说，该守的承诺得守，不能故意坑对方，这就符合要求了。
不过话说回来，诚信原则也不是什么都管，它有明确的适用边界。比如你去买衣服，老板说“这衣服我进价300，给你算350就行”，其实进价才150，这种讨价还价里的水分，法律不管，属于正常的商业技巧。只有那种涉及到对方决定要不要做这件事的关键信息，你故意隐瞒或者造假，才算违反。
比如卖车故意不说车是泡水的，卖房故意不说房子出过非正常死亡，签合同故意改数字坑人，这些才是法律要管的。
中华人民共和国民法典诚信原则条款标注图
别踩坑：普通人对诚信原则的两个常见误解
我做了十年律师，接过太多因为误解诚信原则白花钱的案子，挑两个最常见的说说。
第一个误解：只要我没主动说谎，就不算违反诚信。
很多人觉得，我没骗你，我只是没说而已，怎么就违法了？不对，法律上的诚信要求，不光不能说谎，还要求你主动说出对方必须知道的关键信息。比如咱们常说的凶宅，你卖房子，哪怕买家没问，你也得主动告知房子里发生过非正常死亡，这种信息直接影响买家要不要买、愿意出多少钱买，你隐瞒不说，哪怕没说过一句假话，也属于违反诚信原则，买家可以要求退房赔钱。
第二个误解：诚信原则是我用来解约的万能借口。
不少人自己不想履约了，就翻旧账找对方的小问题，说对方违反诚信，要求解除合同退钱。我前年接过一个案子，小伙子买了期房，后来自己工作变动不想买了，就说开发商当初卖房子的时候没说小区旁边要建垃圾中转站，违反诚信原则，要求退房。其实垃圾中转站的规划早就公示在售楼处门口了，开发商根本没隐瞒，小伙子就是不想买了找借口，最后法院判他败诉，还搭了小几千的诉讼费，犯不上。
诚信原则是给被坑的人维权用的，不是给违约方当挡箭牌的。
民事案件诚信原则典型裁判文书示例
遇到诚信原则纠纷，普通人可以这么处理
遇到诚信原则纠纷，普通人可以这么处理
真遇上对方涉嫌违反诚信原则的事，别乱了阵脚，按这三步来，成本低还靠谱。
第一步，先固定证据，别忙着吵架。不管你发现对方隐瞒了什么，说了什么假话，第一时间把所有相关材料留下来：聊天记录别删，当面沟通能录音就录音，现场的问题拍清楚照片视频，涉及房屋、车辆这类标的，找第三方机构出个书面证明，空口说对方不诚信，法官没法采信你的主张。
第二步，先协商，优先低成本解决。很多纠纷真不是对方故意坑你，就是信息差，像张姐这个事，她确实不知道地铁要提前动工，坐下来谈谈，减半个月租金，或者让点转让费，大家各退一步，都能接受，比花几个月打官司省心太多。
第三步，协商不成走正规渠道，别瞎闹。可以先找当地街道的人民调解委员会，基本上不收费，调解员大多懂法，能帮着两边协调。协调不成再去法院起诉，现在小额诉讼流程很简单，自己就能办，也花不了多少钱。
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文章名称：聊聊法律里的诚信原则：它不是道德绑架，是你的日常护身符
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