普通人也躲不开的合同纠纷：你要知道的几件事
上个月我在社区公益咨询坐班，一下午接了八个咨询，六个都是合同纠纷。有刚毕业租房子被房东扣了两个月押金的小姑娘，有找熟人装阳台付了钱人跑了的大叔，甚至还有帮邻居代买机票对方没给钱的阿姨。 你看，哪里是只有大公司做生意才会摊上合同纠纷？普通人过...
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违约责任浅析——以房屋租赁为切入视角
违约责任的法律界定 违约责任归属于《中华人民共和国民法典》合同编调整。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
普通人必须懂的合同解除：别踩这些法律坑
上周远房表妹找我哭，说刚签了一年租房合同，住了三个月，公司突然调她去深圳，跟房东提退租，房东拿着合同拍桌子：你提前解除就是违约，两万押金全扣，还要补一个月房租当违约金。问我能不能通融少赔点。 其实不止租房子，你买车位交了定金，开发商逾期交不...
合同履行风险识别——以房屋租赁为切入视角
合同履行的法律边界 属于《中华人民共和国民法典》合同编调整范畴，核心规则明确写在民法典第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 保护的法益是合...
普通人必须知道的合同订立常识：别踩这些隐形坑
上个月远房表弟找我吐槽，说他租了小区业主一个私人停车位给电动车充电，口头说好一年600块，转完账没半个月，业主说有人出800，要赶他走，还说“没写下来不算数，你能拿我怎么样？”表弟气的吃不下饭，问我这事儿有没有说理的地方。 为什么说你天天都...
相邻权纠纷——守法预期与法律风险的边界在哪？
很多人买了二手房装修，或者新房收房，第一个动的就是入户门，很少有人想到，一个开门方向的改动，就能惹上相邻权官司。 相邻权的法律精准画像 相邻权归属于《中华人民共和国民法典》物权编，民法典第288条明确规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生...
土地流转科普：别拿自己的地犯糊涂
上个月回乡下喝喜酒，饭桌上坐了好几个乡邻，拉着我问东问西。 其中一个远房叔搓着烟袋说，有人上门包他家的地种草莓，一年给一千二一亩，签十五年，他拿不准，怕签了字地就不是自己的了。 这种问题，我这十年接咨询听得太多了。很多人觉得土地流转是大老板...
业主权利浅析——以物业服务为切入视角
法律上的业主权利，到底是什么 业主权利归属于《民法典》物权编调整范畴，《民法典》第二百七十一条明确规定：”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。” 本质上...
普通人都要懂的物业管理法律常识
下班锁了车往单元门走，抬头看见一块墙皮晃晃悠悠掉下来，正砸在你引擎盖上，漆掉了一大块。找物业，物业两手一摊：外墙质量是开发商的问题，我们只负责扫院子收物业费，不关我们事啊。 你懵不懵？是不是很多人都遇过类似的事？物业好像天天见，但真出了事，...
产权保护实务分析——以加盟经营为切入视角
产权保护的法律精准界定 产权保护归属于民商法范畴，由《中华人民共和国民法典》物权编统一规范。《民法典》第二百四十条明确规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。它保护的核心法益，除了权利人固有的财产权益，还...